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南京凤台南路高架楼盘花语江南:我可能有16条不

时间:2019-10-10

  细数城南,赛虹桥板块的新房“断供”已久。沉寂近2年的城南赛虹桥区域,终于迎来了首个大平层项目——花语江南,并于9月22号公开了售楼处。

  哥们今天前往花语江南营销中心实探,发现该楼盘挺“实诚”(南京话),他们自己在售楼处公示的不利因素足足有16条。此外,该楼盘的主打高端和终极改善,户型最小的也做到了170㎡。

  今天下午哥们来到花语江南售楼处,全年三尾中特。发现该楼盘已经有多栋住宅正在施工,进度基本都已经在10层以上。

  花语江南营销中心目前已经装修完毕,对外开放,但样板间还未公开,据销售介绍,样板间预计十月底装修完毕。

  售楼处的工作人员介绍,花语江南项目由中国铁建和路劲两大知名房企联合打造,项目拟建设7栋27F~30F高层住宅。预计10月底首开5、6、7号楼共236套,户型只有170㎡和240㎡两种。

  据了解,该项目属于雨花台区,和建邺区的河西新城仅一河之隔。目前周边较新的房子是禹洲吉庆里,根据链家上显示的目前二手房均价为47143元/ ㎡。紧邻项目周边的有新和源装饰城、亿源装饰城和虹悦城。从区位上看,生活交通配套还不错。

  不过,哥们在踩盘中也发现,目前小区周边的学区配套不是很完善。旁边最近的是南京一中的实验学校,为民办学校。售楼处工作人员明确表示,公办学校因为项目还没有交付,暂时也不清楚会划分到哪个学区。目前凤台南路的西侧暂时还没有学校,上学可能需要到东侧的学校去就读。

  在实探中,哥们发现营销中心列出了项目周边不利因素。可能产生的和将来可能出现的不利因素,加起来居然有16条。

  本小区东邻凤台南路,北临兴隆大街,且凤台南路有高架,可能对部分区域产生噪音影响。

  本项目南面距红线米处有规划雨水泵站(在建),距红线米处有规划垃圾中转站(在建),对本项目住宅环境的影响暂不能确定。

  本项目地块东侧至项目建设用地红线间有绿化代征地,后期城市规划可能对此代征地进行调整,对项目环境的影响暂不能确定。

  哥们经常在各大售楼处探盘,但是像花语江南这样,列举了这么多不利因素的楼盘还真不多。售楼处工作人员告诉哥们,这是根据政府统一要求,必须将不利因素公示,避免以后产生不必要的纠纷。

  哥们在探盘过程中发现,花语江南项目定位为高端楼盘,整个小区的容积率为2.85,绿化率高达40%。如此高的绿化率在南京比较少有,一般楼盘的绿化率也就30%左右。

  据了解,该楼盘和朗诗地产一样,全部采取了恒温、恒静、恒湿、恒氧和恒洁,并且精装修交付。

  置业顾问特别介绍了门窗系统,展示的是德国进口三玻两腔的隔音玻璃,是普通隔音玻璃造价的几倍,最大的特点就是“隔音效果特别好”。不过因为样板间还没有出来,目前还只是展示阶段,具体品牌还以样板间为准。

  据了解,花语江南的主力户型为170-240㎡,主打精装大平层产品,其中170㎡四房两厅两卫(3种)、240㎡四房两厅四卫。

  根据哥们的判断,该楼盘作为城南赛虹桥的高价地项目,楼面地价24191元/㎡,项目放风要卖到4万+/㎡,最终首开价格还是要以销许为准,如果按放风价及170-240㎡户型来算,那么入手花语江南新房的总价在680万-960万左右。看来,这个楼盘入手门槛有点高,一般人还真买不起。

  其实,目前南京市场上最受欢迎的户型就是刚改户型,一般都是在140平米左右,而超过这个户型的基本都定位为“终极改善户型”,在河西中比较多见。

  而处在雨花台区的花语江南以170㎡的起步户型作为入门门槛,不知道未来会不会得到终极改善人群的青睐呢?估计这个得等正式开盘后,市场会给出中肯的答案。



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